活動板房鋼結(jié)構(gòu)集成房屋勢必成為未來新寵兒-東莞鼎雅集成房屋

解析活動板房集成房屋是否會成為未來的主流

正是在這樣一種環(huán)境下，活動板房集成房屋憑借其可移動、易存儲、節(jié)能環(huán)保、抗震性能優(yōu)越、可重復(fù)使用等優(yōu)勢，越來越受到廣泛青睞，是真正的“綠色建筑”，也是本世紀(jì)新材料和建筑領(lǐng)域的重要內(nèi)容。

一、我國集成房屋的發(fā)展史

1965年至1990年：開始出現(xiàn)集成房屋的雛形，主導(dǎo)產(chǎn)品為單層木制活動房屋。附屬產(chǎn)品有混凝土盒子房屋、金屬盒子房屋、菱鎂土活動房屋、帆布帳篷等。

1991年至2000年：活動房屋應(yīng)用開始比較廣泛，主導(dǎo)產(chǎn)品為水刷石活動房屋、菱鎂板活動房屋。附屬產(chǎn)品有木制活動房屋、彩鋼夾芯板活動房屋等。

2001年至今：這個(gè)階段彩鋼活動房屋的應(yīng)用快速增加，主導(dǎo)產(chǎn)品為拆裝式的彩鋼夾芯板活動房屋。其余產(chǎn)品呈多元化附屬發(fā)展格局，集成住宅開始得到應(yīng)用，不過其市場發(fā)展相對緩慢。

二、集成房屋企業(yè)概況

目前國內(nèi)從事集成房屋產(chǎn)品業(yè)務(wù)的企業(yè)很多，根據(jù)其產(chǎn)品類型可把從事集成房屋行業(yè)的企業(yè)分為兩類，一類是專注于活動房屋業(yè)務(wù)的企業(yè)，另一類是專注于集成住宅業(yè)務(wù)的企業(yè)。

國內(nèi)目前的活動房屋企業(yè)有上千家，但具有規(guī)模的并不多，其中規(guī)模較大、產(chǎn)品較規(guī)范的專業(yè)化活動房屋企業(yè)有深圳雅致集成房屋有限公司、北京誠棟國際營地集成房屋有限公司，這兩家企業(yè)目前的業(yè)務(wù)涉及銷售和租賃，為工程建設(shè)提供了有力的臨時(shí)設(shè)施保障。雅致與誠棟營地分別為南方和北方最為有代表性的集成房屋企業(yè)。

三、我國集成房屋的應(yīng)用領(lǐng)域與分類

目前我國集成房屋多用于建設(shè)工地的臨時(shí)辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)的施工用房；大型體育活動、展覽等臨時(shí)用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；災(zāi)后周轉(zhuǎn)房以及軍事領(lǐng)域等用房；各類會所以及低層民用住宅等。

根據(jù)其應(yīng)用領(lǐng)域及產(chǎn)品特點(diǎn)，可以把集成房屋分為活動房屋、集成住宅兩類。

活動房屋還可分為拆裝式房屋及移動式房屋。拆裝式房屋以北京誠棟國際營地集成房屋有限公司的9910-A4房屋和K型房屋為代表產(chǎn)品，其標(biāo)準(zhǔn)化程度已經(jīng)相當(dāng)高。房屋制造90％的工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝過程也非常簡單，且房體安裝可不使用電源。移動式房屋根據(jù)其運(yùn)輸方式可以分為組裝式移動房屋和整體式移動房屋。

移動式房屋一般采用箱式結(jié)構(gòu)體系，房屋的整體強(qiáng)度非常好，移動性能突出，配套詳盡，一般運(yùn)達(dá)現(xiàn)場即可投入使用。目前主要應(yīng)用于石油勘探等房屋移動較頻繁的現(xiàn)場或使用條件較惡劣的使用環(huán)境，在一線城市的建設(shè)現(xiàn)場其應(yīng)用目前正在快速增加。

集成住宅多用于舒適性要求較高的臨建或用于滿足永久性使用需求。其設(shè)計(jì)較靈活，注重使用舒適性，一般按客戶的要求量身定做，因此標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。因其具有的個(gè)性化的外觀、舒適性、快速建造等特點(diǎn)，目前在旅游度假領(lǐng)域得到了較多的應(yīng)用，在此領(lǐng)域的發(fā)展也較快。集成住宅近幾年在新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)域開始得到了應(yīng)用，未來應(yīng)用前景看好。

歸納起來活動板房集成房屋在國內(nèi)外已被廣泛應(yīng)用于以下方面：

1、城市建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)用房：主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時(shí)宿舍、售樓部等。

2、交通、水利、石油、天然氣等項(xiàng)目的臨時(shí)用房，主要包括野外作業(yè)的臨建設(shè)施及辦公室、工人臨時(shí)宿舍等。

3、旅游用房，包括旅游景點(diǎn)野營房、休閑設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)功能用房，特別適合季節(jié)性的旅游服務(wù)設(shè)施。

4、過渡安置房，主要用于拆遷過渡房和配套服務(wù)設(shè)施和災(zāi)區(qū)臨時(shí)安置房和配套服務(wù)設(shè)施。

5、臨時(shí)商業(yè)設(shè)施，包括小型商鋪、售報(bào)亭等

6、醫(yī)療服務(wù)臨時(shí)用房和配套服務(wù)設(shè)施：包括臨時(shí)病房、掛號、門診、倉庫等設(shè)施。

7、市政公用領(lǐng)域，包括治安崗?fù)?、交通崗?fù)ぁ⒐徽{(diào)度亭、郵政報(bào)刊亭、工廠小區(qū)門口崗?fù)ぃㄩT衛(wèi)室）和配電房等。

8、軍事領(lǐng)域，主要用于：軍事演習(xí)臨時(shí)指揮所、戰(zhàn)地醫(yī)院、閱兵村等。

9、展覽會、現(xiàn)場會、運(yùn)動等臨時(shí)用房，主要用于：會務(wù)設(shè)施、臨時(shí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

四、集成房屋的優(yōu)勢

活動板房集成房屋通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的輕鋼結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)快速組合而成，具有便捷、高效、綠色環(huán)保的特性。

房屋構(gòu)件可多次周轉(zhuǎn)使用，所用的建材大部分可回收利用，實(shí)現(xiàn)了通用標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念。歸納起來，集成房屋有以下特點(diǎn)：

1、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，構(gòu)件互換性強(qiáng)

集成房屋通過按統(tǒng)一的長、寬、高的模數(shù)進(jìn)行空間組合，輕鋼結(jié)構(gòu)件之間采用螺栓連接，實(shí)現(xiàn)了高互換性，可靈活地進(jìn)行拆卸、移動，可多次周轉(zhuǎn)使用，因而體現(xiàn)了很高的生產(chǎn)效率和使用效率。

標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、通用化的生產(chǎn)制作方式對降低成本、對提高生產(chǎn)率、快拆快裝十分重要。由于產(chǎn)品互換性強(qiáng)的特點(diǎn)，大型的企業(yè)多以租賃的形式進(jìn)行經(jīng)營集成房屋，租賃的經(jīng)營方式使供應(yīng)商能提供專業(yè)化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)臨建產(chǎn)品制造、搭建、倉儲環(huán)節(jié)的規(guī)模效應(yīng)，加快物料的周轉(zhuǎn)，提高構(gòu)件的使用率，較好地體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及低碳經(jīng)濟(jì)的要求。

2、工業(yè)化程度高

集成房屋采用裝配式設(shè)計(jì)，所有輕鋼構(gòu)件以螺栓連接，易于拆解、移設(shè)、倉儲，拆裝損耗極小。集成房屋所有構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)通用，能夠通過工廠化生產(chǎn)的方式進(jìn)行預(yù)制，較易實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，所以因而它的生產(chǎn)效率很高。

3、臨時(shí)性和簡易性

集成房屋產(chǎn)品使用周期較短，具有臨時(shí)性和簡易性的特點(diǎn)。

4、自重輕

集成房屋主體結(jié)構(gòu)采用冷彎薄壁型鋼等輕質(zhì)材料，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩鋼夾芯板，因而房屋整體重量較輕。

5、房屋跨度小

集成房屋屬小型房屋，跨度一般在11米以下。

6、便于裝運(yùn)

活動板房集成房屋運(yùn)輸十分便捷。一臺7.5m貨車可以裝運(yùn)180平方米左右集成房屋的全部構(gòu)件，一個(gè)40呎的集裝箱可以裝運(yùn)300平米以上的房屋構(gòu)件。

7、安裝速度快

集成房屋結(jié)構(gòu)簡單，裝拆十分快捷。一般情況下，4個(gè)安裝工人在一天之內(nèi)即可完成一棟100平米的房屋的組裝。

8、造形美觀、布局靈活

集成房屋以彩色鋼板制作屋面和外墻面，色彩十分豐富。房屋高度、寬度有多種規(guī)格可供選擇；長度可根據(jù)用戶的意愿，在規(guī)定模數(shù)范圍內(nèi)可任意增減，靈活地組合。

五、發(fā)展趨勢

1、往標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展

改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，大規(guī)模的城市化建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，造成了對房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、構(gòu)筑物及水、電、路、橋設(shè)施等的建設(shè)及使用過程中，都需要大量的臨時(shí)性建筑與其配套。

為了降低臨建的使用成本，很多企業(yè)開始考慮臨時(shí)租賃活動房屋產(chǎn)品滿足其施工臨建需要，不少企業(yè)考慮將采購的臨建設(shè)施重復(fù)周轉(zhuǎn)使用。

這些趨勢要求活動房屋產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)將其產(chǎn)品盡可能設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化的、模塊化的、可拆裝重復(fù)利用的形式，這會推動集成房屋產(chǎn)品往標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，市場業(yè)態(tài)進(jìn)一步往租賃模式發(fā)展，這將更加符合國家可持續(xù)發(fā)展綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策。

2、往舒適化、個(gè)性化方向發(fā)展

隨著設(shè)計(jì)、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒適性逐漸得到改善，集成房屋的使用理念在逐漸得到社會的認(rèn)可。目前在發(fā)達(dá)國家集成房屋產(chǎn)品得到了廣泛的應(yīng)用，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，其產(chǎn)品的性能與永久建筑的性能日益趨同，集成住宅的綜合性能甚至超過傳統(tǒng)的固定建筑，在北美地區(qū)集成住宅是目前主要的住宅形式。

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和消費(fèi)能力的提升，用戶對集成房屋的使用性能要求將會逐步提升，舒適性良好的高品質(zhì)的集成房屋產(chǎn)品的市場需求將會逐步增加，占到集成房屋市場的重要地位。

3、應(yīng)用領(lǐng)域逐漸從建設(shè)領(lǐng)域往民用領(lǐng)域擴(kuò)展

目前中國集成房屋產(chǎn)品應(yīng)用于建設(shè)業(yè)臨建用房占80～90%，在其他行業(yè)與民用方面有較大缺口，這與集成房屋在發(fā)達(dá)國家主要應(yīng)用于民用領(lǐng)域形成了鮮明的對比。

集成房屋產(chǎn)品較傳統(tǒng)建筑相比具有獨(dú)特的靈活性和環(huán)保性，在臨設(shè)需求領(lǐng)域具有特殊優(yōu)勢，未來隨著社會對集成房屋產(chǎn)品的進(jìn)一步認(rèn)同，其產(chǎn)品在民用領(lǐng)域?qū)玫皆絹碓蕉嗟膽?yīng)用。

經(jīng)過多年發(fā)展，我國以拆裝式活動房屋為代表的集成房屋產(chǎn)品得到了很大發(fā)展，生產(chǎn)活動房的企業(yè)逐年增多，廣泛分布于我國各個(gè)地區(qū)，集成房屋企業(yè)適應(yīng)市場的能力正逐步增強(qiáng)。5.12汶川地震后進(jìn)行的安置房建設(shè)，促進(jìn)了集成房屋的全面興起，僅僅在一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)，就在四川災(zāi)區(qū)迅速提供68萬平米的住所，對奪取抗震救災(zāi)的全面勝利發(fā)揮了重要作用。安置房建設(shè)使活動房迅速從鮮為人知迅速轉(zhuǎn)變?yōu)榧矣鲬魰浴?/span>

由于此次抗震救災(zāi)安置房的特殊性，各地鋼結(jié)構(gòu)公司憑借其技術(shù)、設(shè)備、人員的優(yōu)勢的大量介入已成為安置房建設(shè)的一大特征，由于安置活動板房受到前所未有的宣傳普及，影響面、使用面日益擴(kuò)大，更多的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)和建材生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始生產(chǎn)集成房屋產(chǎn)品，各地仿建生產(chǎn)業(yè)者也如雨后春筍般顯現(xiàn)，整個(gè)市場競爭日益激烈。

在國外，很多地方都可以看到由成型的彩鋼板搭建而成的集成房屋，水、電、煤氣一應(yīng)俱全。歐美國家客戶往往對集成房屋的使用功能設(shè)計(jì)要求很高，房屋要具有其它建筑應(yīng)有的防水、防風(fēng)、防沙及保溫隔聲、防火、防雷等性能。

從國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)實(shí)踐來看，集成房屋主要應(yīng)用于市政、商業(yè)、旅游等領(lǐng)域，而我國集成房屋在上述領(lǐng)域還未大規(guī)模的應(yīng)用，我國多數(shù)用于工地臨建。因而，我國集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域的還存在巨大的拓展空間。

前期國內(nèi)集成房屋這一新興產(chǎn)業(yè)前期由于沒有統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，全國幾千家活動房企業(yè)各自為戰(zhàn)，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，行業(yè)主管單位也不明確，阻礙了該市場的良性發(fā)展。行業(yè)主管單位的不明確和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的缺失，不利于對生產(chǎn)企業(yè)的管理和產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查，導(dǎo)致這一新興產(chǎn)業(yè)市場的混亂。

六、發(fā)展的局限

目前，我國活動板房集成房屋在臨時(shí)設(shè)施領(lǐng)域的應(yīng)用取得了可喜的成就，但其發(fā)展仍存在著一些不可忽視的問題，集成房屋企業(yè)仍是相當(dāng)一部分精力被牽扯在市場推廣上，因?yàn)槭袌鰧煞课萘私獾眠€是較少，存在一些誤區(qū)，把集成房屋等同于僅能遮風(fēng)避雨的廉價(jià)房，卻沒有看到它各方面優(yōu)秀的表現(xiàn)。

這樣，迫使企業(yè)在開拓自己的業(yè)務(wù)的同時(shí)，不得不進(jìn)行常識“掃盲”。同時(shí)目前也缺乏充分的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠扶持政策，導(dǎo)致了我國集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域的局限性，只能在臨建領(lǐng)域拓寬市場，而在發(fā)達(dá)國家中流行的集成住宅卻在中國市場發(fā)展緩慢。

據(jù)了解，隨著中國房地產(chǎn)的興起，國外集成住宅企業(yè)看好中國市場，早在上個(gè)世紀(jì)90年代初期就有企業(yè)進(jìn)入，之后不久，又有不少企業(yè)退出了中國市場。不過近些年，集成住宅出現(xiàn)在人們的視野之中的頻率開始增加，如旅游休閑別墅、度假屋，集成住宅因其諸多優(yōu)點(diǎn)引起了開發(fā)商和消費(fèi)者的關(guān)注，這將是未來一個(gè)新亮點(diǎn)。

集成住宅在國內(nèi)雖然發(fā)展緩慢，不過眾多建設(shè)領(lǐng)域的專家及制造企業(yè)，都對集成住宅的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。在中國，集成住宅還是建筑行業(yè)的一個(gè)新事物，它的集成化系統(tǒng)大大節(jié)省了建造時(shí)間，提高了建房的效率，可以預(yù)見，未來其應(yīng)用前景非?？春?/span>

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